Sind sie von den änderungen bei der grundsteuer betroffen? Sind sie verpflichtet, eine steuererklärung abzugeben?

Grundsteuererklärungen werden in der Regel von Steuerpflichtigen abgegeben, die im Vorjahr Immobilien gekauft oder verkauft haben. Zu Beginn des Jahres 2024 müssen Sie jedoch auf der Hut sein, denn eine Reihe bedeutender Änderungen im Rahmen des Konsolidierungspakets wird dazu führen, dass zusätzliche Steuerzahler eine Erklärung abgeben müssen. Die Änderungen des Grundsteuergesetzes treten bereits am 1. Januar 2024 in Kraft und gelten für das Jahr 2024.

Was ändert sich für 2024?

• Die Grund- und Gebäudesteuer wird um bis zu 80 % erhöht.
• Es wird ein Inflationskoeffizient eingeführt, der zwar für 2024 auf 1 festgelegt ist, sich aber jedes Jahr ändern wird.
• Die Besteuerungsmethode für bestimmte Grundstücke und Gebäude wird nun direkt an die Eintragung im Grundbuch gekoppelt, unabhängig von ihrer tatsächlichen Nutzung.
• Bauland wird auch auf Grundstücken neu geschaffen, auf denen bereits ein steuerpflichtiges Gebäude steht.
• Bebaute Flächen von Betriebsgrundstücken werden auf allen Grundstücksarten besteuert (bisher wurden sie nur auf Grundstücken der Art „sonstige Fläche“ oder „bebaute Fläche und Hof“ besteuert).
• Die Steuer wird für Wohngebäude erhöht, in denen ein Teil (oder ein Zimmer) als Unterkunft genutzt wird (z.B. Airbnb).
• Teiche, die für die intensive und industrielle Fischzucht genutzt werden, sind nun von der Steuer ausgenommen.
• Steuerpflichtige Gebäude und Einheiten, die für Kinderbetreuungseinrichtungen in einer Kinderbetreuungsgruppe genutzt werden, oder Grundstücke, die mit einem Baurecht belastet sind, werden von der Steuer befreit, wenn der Bauherr eine Gemeinde ist.
• Die Steuerbefreiung für Grundstücke, Gebäude und Einheiten, die ausschließlich für die Abfallwirtschaft genutzt werden, wird aufgehoben.
• Für Bauten und Einheiten, deren Eigentümer nicht bekannt ist, wird der Nutzer zum Steuerzahler (außer für Bauten und Einheiten, die zu Wohnzwecken genutzt werden).
• Die Mindeststeuer für eine Miteigentumsbeteiligung wird auf 90 C$ (statt 50 C$) erhöht.
• Die veranlagte Mindeststeuer wird auf 50 CZK (statt 30 CZK) angehoben.
• Eine Gemeinde kann auch einen anderen Betrag des lokalen Koeffizienten für einen einzelnen Teil der Gemeinde oder bestimmte Parzellen festlegen.
• Die Gemeinden erhalten mehr Befugnisse zur Regelung der Besteuerung von landwirtschaftlichen Flächen.

Wann muss ich meine Steuererklärung abgeben? Beispiele zur Veranschaulichung.

• Die Garage wurde zu einem anderen Satz besteuert als die Garage selbst.
• Ein Gebäude, das im Grundbuch als ein anderes Gebäude als eine Garage eingetragen ist und dennoch als Garage besteuert wird.
• Wenn ein Gebäude zulässig ist, das auf einem Grundstück steht, auf dem bereits ein anderes steuerpflichtiges Gebäude vorhanden ist.
• Bei einer befestigten Fläche, die anders besteuert wird, weil sie im Grundbuch als eine andere Grundstücksart als „sonstige Fläche“ oder „bebaute Fläche und Hof“ eingetragen ist, auch wenn sie nicht für betriebliche Zwecke genutzt wird; es genügt, dass der Unternehmer sie als Betriebsgrundstück einstufen lässt.
• Neu definierte Nutzer von Grundstücken, steuerpflichtigen Gebäuden oder Einheiten.
• Aufgrund einer Änderung des Umfangs der Steuerbefreiung für eine Einheit eines Übertragungs-, Fernleitungs- oder Verteilungssystems oder einer Wärmeverteilungsanlage.

Die Frist für die Einreichung von Steuererklärungen läuft am 31. Januar 2024 ab.